Giải Pháp Pháp Lý
An Toàn & Nhanh Chóng tại TP.HCM

Có, tại TP.HCM, nếu thửa đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch công cộng (đất cây xanh, công trình công cộng, đất hỗn hợp) hoặc vướng chỉ giới đường đỏ quy hoạch lộ giới hẻm, hồ sơ có thể bị tạm dừng để thẩm định thêm hoặc từ chối cấp sổ/tách thửa. Khách hàng nên sử dụng dịch vụ kiểm tra quy hoạch trước khi giao dịch.

Kể từ ngày ký hợp đồng công chứng, trong vòng 10 ngày bạn phải nộp hồ sơ khai thuế. Thuế suất TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản là 2% tính trên giá trị mua bán trong hợp đồng công chứng hoặc theo bảng giá đất của UBND TP.HCM ban hành (nếu giá hợp đồng thấp hơn bảng giá nhà nước).

Hoàn công là điều kiện bắt buộc để tài sản nhà ở được ghi nhận hợp pháp lên sổ hồng. Nếu không hoàn công, căn nhà chỉ được coi là tài sản tạm thời và không thể dùng làm tài sản thế chấp vay ngân hàng giá trị cao, cũng như gặp rủi ro pháp lý bị cưỡng chế tháo dỡ nếu xây dựng sai quy hoạch hoặc khi nhà nước thực hiện thu hồi đền bù đất.

Theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND, thửa đất muốn tách phải là đất ở hoàn toàn, diện tích tối thiểu sau khi tách tùy thuộc theo khu vực từ 36m2 đến 80m2, chiều ngang mặt tiền tiếp giáp đường từ 3m đến 5m, đồng thời phải đảm bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (có lối đi kết nối giao thông và cống thoát nước công cộng).