Công cụ hoạch định tài chính
Máy Tính Tài Chính Vay Mua Nhà
Ước tính số tiền trả hàng tháng, lập lịch trả nợ chi tiết và so sánh các phương thức trả nợ dư nợ giảm dần hoặc trả góp đều để lựa chọn khoản vay tối ưu nhất.
Thông số khoản vay
3 tỷ đ
500 triệu10 tỷ20 tỷ
70%(2.1 tỷ đ)
10%50%90%
20 năm (240 tháng)
1 năm15 năm35 năm
8.5% / năm
3.0%10.0%18.0%
• Trả nợ dư nợ giảm dần: Tiền gốc được chia đều hàng tháng. Tiền lãi tính trên số nợ thực tế còn lại. Số tiền trả hàng tháng giảm dần.
Khuyên dùng từ chuyên gia
- Quy tắc 30%: Số tiền trả nợ ngân hàng hàng tháng không nên vượt quá 30% - 35% tổng thu nhập gia đình để đảm bảo an toàn tài chính.
- Lãi suất thả nổi: Lãi suất thực tế sau thời gian ưu đãi (1-2 năm đầu) thường được tính bằng Lãi suất cơ sở + Biên độ (3% - 4.5%). Bạn nên cộng thêm 2% vào lãi suất hiện tại khi tính toán phương án dự phòng rủi ro.
Báo cáo tóm tắt khoản vay
Thông tin tài chính tổng quan ước tính
Cần vay vốn2.1 tỷ đ
Trả tháng đầu tiên23.625.000 ₫
Tháng cuối cùng8.811.979 ₫
Tổng lãi phải trả1.79 tỷ đ
Tổng tiền gốc + lãi phải trả3.89 tỷ đ
Chi tiết phân bổ nợ
Đang tải biểu đồ tài chính...
Biểu đồ mô phỏng quá trình giảm dư nợ còn lại (màu xanh lá đậm) và số tiền gốc đã được tích lũy trả (màu xanh lá nhạt) theo các năm.
| Năm | Dư nợ đầu năm | Gốc trả/năm | Lãi trả/năm | Tổng trả/năm | Dư nợ cuối năm |
|---|---|---|---|---|---|
| Năm 1 | 2.100.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 174.409.375 ₫ | 279.409.375 ₫ | 1.995.000.000 ₫ |
| Năm 2 | 1.995.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 165.484.375 ₫ | 270.484.375 ₫ | 1.890.000.000 ₫ |
| Năm 3 | 1.890.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 156.559.375 ₫ | 261.559.375 ₫ | 1.785.000.000 ₫ |
| Năm 4 | 1.785.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 147.634.375 ₫ | 252.634.375 ₫ | 1.680.000.000 ₫ |
| Năm 5 | 1.680.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 138.709.375 ₫ | 243.709.375 ₫ | 1.575.000.000 ₫ |
| Năm 6 | 1.575.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 129.784.375 ₫ | 234.784.375 ₫ | 1.470.000.000 ₫ |
| Năm 7 | 1.470.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 120.859.375 ₫ | 225.859.375 ₫ | 1.365.000.000 ₫ |
| Năm 8 | 1.365.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 111.934.375 ₫ | 216.934.375 ₫ | 1.260.000.000 ₫ |
| Năm 9 | 1.260.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 103.009.375 ₫ | 208.009.375 ₫ | 1.155.000.000 ₫ |
| Năm 10 | 1.155.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 94.084.375 ₫ | 199.084.375 ₫ | 1.050.000.000 ₫ |
| Năm 11 | 1.050.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 85.159.375 ₫ | 190.159.375 ₫ | 945.000.000 ₫ |
| Năm 12 | 945.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 76.234.375 ₫ | 181.234.375 ₫ | 840.000.000 ₫ |
| Năm 13 | 840.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 67.309.375 ₫ | 172.309.375 ₫ | 735.000.000 ₫ |
| Năm 14 | 735.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 58.384.375 ₫ | 163.384.375 ₫ | 630.000.000 ₫ |
| Năm 15 | 630.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 49.459.375 ₫ | 154.459.375 ₫ | 525.000.000 ₫ |
| Năm 16 | 525.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 40.534.375 ₫ | 145.534.375 ₫ | 420.000.000 ₫ |
| Năm 17 | 420.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 31.609.375 ₫ | 136.609.375 ₫ | 315.000.000 ₫ |
| Năm 18 | 315.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 22.684.375 ₫ | 127.684.375 ₫ | 210.000.000 ₫ |
| Năm 19 | 210.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 13.759.375 ₫ | 118.759.375 ₫ | 105.000.000 ₫ |
| Năm 20 | 105.000.000 ₫ | 105.000.000 ₫ | 4.834.375 ₫ | 109.834.375 ₫ | 0 ₫ |
Bạn đã tìm được ngôi nhà ưng ý?
Định giá bất động sản mục tiêu để nộp hồ sơ vay ngân hàng được hạn mức tối đa. Hãy thử công cụ định giá nhanh của chúng tôi.